Мінський масив: Фонд держмайна просить Кличка заборонити забудову земель агрокомбінату

Фонд державного майна звернувся до Київського міського голови Віталія Кличка з проханням відкласти розгляд питання затвердження Детального плану території Мінського масиву до ухвалення з цього приводу рішень судовими та правоохоронними органами, повідомляє "Економічна правда". Тим не менше скандальне питання винесене на розгляд на засідання міськради, яке відбудеться 27 травня.

Детальним планом території в межах вулиць Юрія Кондратюка, Михайла Майорова і західної сторони лісу в Оболонському районі міста Києва пропонується побудувати новий житловий мікрорайон із 19 будинків, висотою до 26 поверхів.

Громада Мінського масиву, з яким межує територія, яку хочуть забудувати, проти ДПТ. Попри це розробники неодноразово розповідали депутатам Київради з трибуни про "успішно проведені громадські слухання", земельна комісія міськради погодила проєкт забудови.

Питання ДПТ Мінського масиву вже двічі виносилось на сесію Київради, але не було прийнято. Обидва рази під Київрадою тривали протести громади.

фото: Рух ЧЕСНО

На сесії міськради 22 квітня для ухвалення ДПТ забракло всього 4 голоси.

13 травня від Фонду держмайна надійшов лист до київського міського голови.

Під час засідання Київради 13 травня секретар Київради Володимир Бондаренко запропонував перенести розгляд ДПТ, що було підтримано депутатським корпусом.

Проєктанти вирішили скористатися паузою і схилити на свій бік активну частину протестувальників - власників гаражів автокооперативу, який хочуть знести.

Світлина групи Життя Оболонського району та Мінського масиву

"Вони обіцяють нам переговорити з депутатами чи ще кимось. Вони зрозуміли, що накосячили й намагаються якось це виправити. Ми запропонували їм варіант - зняти цей ДПТ з розгляду й відправити на доопрацювання у якісь профільні комітети, щоби привести його у відповідність. Не знаю, наскільки це буде реально", - коментує один із очільників ініціативної групи гаражників Антон.

На зустрічі 24 травня гаражникам запропонували папірець, яким забодовник обіцяє безоплатно передати замість зруйнованого капітального гаража місце в паркінгу.

Світлина групи Життя Оболонського району та Мінського масиву

До такої пропозиції люди поставилися дуже скептично. 

"У нас усі люди проти. Немає жодного власника, хто би погодився обміняти свій капітальний гараж на паркомісце. Нам паркомісця не потрібні. Нам потрібні наші гаражі, щоб їх не чіпали… Ми наполягаємо на своєму, збираємо мітинг на 27 травня під Київрадою", - запевняє Антон.

Компроміс із гаражниками може бути досягнутий у тому випадку, якщо їхнє майно буде виключене з ДПТ. Але навряд чи на такі поступки погодяться проєктанти, оскільки на Мінському масиві таких автокооперативів налічується близько десятка, і вони займають значну площу. Поступившись одному кооперативу, доведеться робити поступки іншим, а в такому разі доведеться перемальовувати інші проєкти планів, які знаходяться в розробці.

Де планується забудова 

Місце запланованої забудови має назву "поля зрошення" та знаходиться на півночі Мінського масиву, поруч із Великою Кільцевою дорогою, вулицею Кондратюка та кінцевою зупинкою 99 автобуса.

Раніше там були теплиці та господарські споруди державного підприємства "Науково-дослідницький, виробничий агрокомбінат "Пуща-Водиця", якому і зараз ця земля (дві ділянки площею 32 га) належить на праві постійного користування. Агрокомбінат "Пуща-Водиця" до вересня 2019 року був підпорядкований Міністерству аграрної політики України, а після його ліквідації перейшов до Фонду державного майна України. З 18 лютого цього року посаду генерального директора агрокомбінату займає Юрій Іонанов, шкільний друг мера Києва, а також колишній керівник благодійної організації Klitschko Foundation (Фонд Кличка) і ТОВ "Північна інвестиційна група" (кінцевий бенефіціар — Володимир Кличко).

Хто інвестор і забудовник

Детально проблемою забудови земель агрокомбінату зайнялася головний редактор видання "Острів Оболонь" Аннабелла Моріна, яка провела розслідування і надала редакції Руху ЧЕСНО інвестиційний договір, підписаний між агрокомбінатом та інвестором. 

Офіційний інвестор ДПТ Мінського масиву – це ТОВ "Датоліт", компанія, афілійована із відомим київським забудовником – ТОВ "СТОЛИЦЯ ГРУП" та його багаторічним керівником Владиславою Молчановою, яка вважається головним спонсором і керівником ВО "Батьківщина" в столиці.

Між ТОВ "Датоліт" та агрокомбінатом "Пуща-Водиця" підписано інвестиційний договір № 2911-1-ІД/11 від 29.11.2011 р., яким передбачено використання земель агрокомбінату для житлового будівництва. Більш того, аналогічні договори із агрокомбінатом на забудову його земель у Києві підписали ще 7 компаній, афілійованих з цим же забудовником. Одна частина цих земель вже забудована (ЖК Варшавський квартал, Ліпінка), на іншій - забудова от-от розпочнеться.

Сьогодні черга підійшла до "полів зрошення", але до того Київрада повинна прийняти ДПТ. Без цього рішення забудова неможлива, тому що сьогодні землі агрокомбінату мають сільськогосподарське цільове призначення. Тільки Київрада його може змінити. 

"Сьогодні у Київраді вже не зможуть сказати, що не розуміють обставини розробки цього ДПТ", - каже позафракційний депутат Костянтин Богатов. Зранку в четвер 20 травня депутат направив депутатські звернення до Віталія Кличка та голів фракцій Київради, ознайомивши їх із даними  журналістського розслідування, проведеного газетою "Острів Оболонь", та відповіддю Фонду державного майна України на його запит.

Він зазначає, що мова йде про дерибан земель сільськогосподарського призначення майже в промислових масштабах: "У Києві втрати агрокомбінату "Пуща-Водиця" складають 400 га, ринкова вартість цих земель становить більше 500 млн доларів США.  Державне підприємство вимушене покривати збитки, завдані інвестиційними договорами, за рахунок прибутків від здійснення сільськогосподарської діяльності". 

За словами депутата, Фонд держмайна України, якому в спадок дісталось це підприємство, наразі проінформував про ситуацію Службу безпеки України, Головне управління Національної поліції в Київській області та надав доручення агрокомбінату "Пуща-Водиця" внести зміни до умов інвестиційних договорів, які б забезпечили урахування інтересів держави. Агрокомбінат розробив якісь пропозиції щодо змін в інвестиційні договори, але вони виявилися невідповідними, тому Фонд їх не прийняв та наказав державному підприємству подавати позов до суду для визнання інвестиційних договорів недійсними, оскільки їх умови завдають значних збитків державному підприємству та не відповідають ринковим реаліям.

Умови інвестиційних договорів, укладених між агрокомбінатом "Пуща-Водиця" та компаніями, афілійованими із ТОВ "СТОЛИЦЯ ГРУП":  

1) Агрокомбінат отримує 4-5% від житлових площ в об’єктах будівництва. При цьому, інвестори отримують 95-96% площ житлової та 100% площ нежитлової нерухомості. (Ринкова пропозиція розподілу площ між сторонами в середньому на 10% більша). 

2) Витрати зі сплати земельного податку та з оплати послуг комунальної інфраструктури наразі здійснюються підприємством (нагадаємо, що взагалі-то використовує землю інвестор);

3) Витрати із відшкодування послуг супроводу та виготовлення авторської і технічної документації, введення в експлуатацію об'єкта будівництва наразі здійснюються агрокомбінатом, а не забудовниками.

Лінк на договір: інвестиційний договір.pdf

Від імені агрокомбінату підписав інвестдоговір перший заступник генерального директора Федір Судніцин, який був соратником Дениса Москаля по Партії зелених України (сьогодні Москаль очолює фракцію "Батьківщини" в Київраді), і навіть сам балотувався від "Батьківщини".

Втрати агрокомбінату "Пуща-Водиця":

400 га в межах Києва (Подільський і Оболонський райони).

1425 га в Київській області (Києво-Святошинський район і Петропавлівська Борщагівка).

Разом: 1825 га земель сільськогосподарського призначення.

Тим часом компанія "Столиця груп" на своїй сторінці в Фейсбук повідомляє про підготовку позову до агрокомбінату "для захисту інвесторів житла".

Йдеться про забудову сільськогосподарських земель на Виноградарі.

Зауважимо, що на території агрокомбінату за Мінським масивом будівництво ще не почалося, детальний план для забудови не прийнятий і відповідно, не може бути інвесторів у житлове будівництво.

"ДПТ Мінського масиву може стати вирішальним питанням для Віталія Кличка, тому що його ставлять перед цікавим вибором. Якщо він, як Київський міський голова, дозволить винести на Київраду та прийняти ДПТ, а, відповідно, забудувати державні сільськогосподарські землі, тоді під питанням опиниться виконання ним повноважень щодо захисту інтересів держави, які він здійснює на посаді очільника Київської міської державної адміністрації", - зауважує Аннабелла Моріна, яка надал для публікації відповідні матеріалами.

Нагадаємо, Рух ЧЕСНО відслідковував громадські обговорення проєкту ДПТ, про що можна детальніше прочитати в репортажі "Скандальна забудова на Кондратюка: про що домовились за посередництва нардепа", а також за погодженням проєкту на земельній комісії міськради.